פעולות שיש לבצע לפני תחילת השקעה בארה"ב
פתיחת חברת LLC – Limited Liability Company:
השקעה בנדל"ן בארה"ב משולבת פעמים רבות עם הקמת חברת LLC – Limited Liability Company.
מדובר על חברה אמריקנית המוקמת בהתאם לדין המדינה הספציפית (ולא הדין הפדרלי). למעשה, LLC מתנהגת כמו חברה בע"מ מבחינת אחריות משפטית וכמו שותפות מבחינת מיסוי.
זוהי חברה שלא חל עליה מס חברות ואשר איננה מחויבת במס על רווחים.
החברה מוקמת על ידי שותפים (כולל אפשרות של שותף יחיד) אשר הרווחים משויכים להם בהתאם לאחוזים שנקבעו.
דיווח מול רשויות המס האמריקאיות:
כל משקיע בארה"ב חייב בדיווח לרשויות המס האמריקאיות – IRS, עבור הגשת הדוחת כל משקיע צריך מספר זיהוי ITIN או SSN.
מה זה ITIN – Individual Taxpayer Identification Number
מספר ה-ITIN הינו מספר זיהוי לצרכי מס בלבד עבור משקיעים שאינם אזרחי ארה"ב. מספר זה אינו מקנה זכות לעבוד בארה"ב, או כל הטבה אחרת. מספר ITIN אשר לא נעשה בו שימוש במשך 5 שנים רצופות יבוטל אוטומטית.
מה זה SSN – Social Security Number
מספר ה-SSN הינו מספר זיהוי (תז) אמריקאי לאזרחי ארה"ב.
למה כדאי לרשום את הנכס תחת LLC ולא תחת שמו הפרטי של המשקיע?
LLC מקנה לבעלים סוג של "ביטוח" מפני תביעות אישיות. במידה ותוגש תביעה בעקבות מקרה שקרה בתחומי הנכס, ראשית יופעל ביטוח הגנה על צד ג'. במידה והתביעה תהיה בגובה רב יותר מסכום הביטוח, יהיה ניתן לתבוע עד גובה ערך ה LLC ולא את ההון האישי של המשקיע. ראוי לציין שמקרים כאילו הינם נדירים אך אנו ממליצים לרכוש נכס תחת LLC.
במועד פתיחת ה LLC, ה- IRS ינפיק לחברה מספר ייחודי – EIN – Employer Identification Number .
מספר זה משמש כ"מספר תעודת הזהות" של החברה ומספר התיק של החברה ברשויות המס.
EIN גם מוכר כ- Tax ID Number
להמשך יעוץ השאירו פרטים כאן